貼息貸款解救公積金缺口 專傢稱不具持久性
??新浪樂居訊（編輯/許婷實習編輯/程玉歡）2014年，公積金貸款名額爭搶異常激烈，今年兩會，也自然成為焦點之一。在昨天下午的人大會議上，廣州住房公積金管理中心主任夏衛兵首次透露，廣州正在考慮以銀行放貸、公積金中心貼息的形式，解決公積金貸款資金缺口的問題。
??銀行：未接到貼息貸款的消息
??何為貼息貸款？是指公積金貸款轉成商業貸款時，購房者先與銀行簽訂商業貸款合同，因商業貸款利率要比公積金利率高，公積金中心對購房者補貼利息差額。
??如一名借款人向銀行申請商業貸款50萬20年95折（基準年利率6.15%），與公積金貸款50萬20年（基準年利率4.25%）相比較，20年總利息差為105768元，長久來看，原來供一人使用的50萬現可供約5人使用。
??按照大源按揭公司鄭大源的分析，按公轉商來計算，每個月的利息差最多是663.54元，如果不提前還款，最少則是6.21元。短期來看，公積金中心需要一次性支出的50萬元可滿足更多人的貸款需求。
??那銀行方面的回應如何呢？新浪樂居今日致電廣州五大行，均個人信貸銀行利率最低表示目前暫未沒有接到公轉商的消息，但目前銀行額度比較充足。農業銀行還表示，如果公轉商政策確認落地，苦等公積金貸款的買傢會湧向商貸，到時銀行額度方面還要看具體情況。
??而本周房貸額度充足，匯豐、建行、農行、交行、華夏等5傢銀行皆表示資料齊全最快2星期可拿到貸款，其餘銀行也承諾1個月左右會放款。折扣方面，共有15傢銀行首套利率有打折，其中，最低折扣仍然是匯豐銀行88折；郵政儲蓄銀行打出92折搶占第二名；建行和中行給出最低93折，其餘11傢銀行皆有95折優惠。
??貼息貸款不具持久性？
??2013年，杭州、徐州等城市住房公積金餘額告急，開始采取公積金轉商業貼息貸款的方式解燃眉之急，中國證券報當時調查發現，羊毛出在羊身上，這部分差額公積金管理中心、銀行和開發商都不願意出，最後還是購房者埋單，表現形式就是開發商提高房價。
??對此，相關人士介紹，公積金管理中心承諾的“貼息”應該是由我們繳存的公積金存款以及公積金存款所產生的利息兩部分來填補。但同時有一個問題，“公積金繳存涉及到人口問題，如果人口紅利到達瞭一定程度，公積金繳存的人數會不再增加，甚至有所減少，到時候貼息貸款很難行得通，所以這個政策應該很難有持久性。”一名業內人士分析道。
??而對於買傢最關心的房價問題，這名業內人士則表示，“公積金貸款買房者比例小，公積金所貸金額不大，僅對首次購房者有影響”這三點決定瞭政策的影響范圍，很難構成房價上漲。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/17515968676931795993340.shtml
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