"春節月"順德整體成交萎縮 購房者觀望情緒漸濃
文/圖吳花明
盡管順德區商品房交易在2月的最後一天以161套的放量姿態結束這個"春節月"的行情，但卻依然挽回不瞭該 月份整體下滑的結局。據順德區商品房交易信息網最新鮮出爐數據顯示，2月順德全區成交1106套，成交均價為7389.35元/平米，環比分別下滑 35.62%和5.72%。
記者瞭解到，在部分城市樓價大幅度跳水，銀行房貸收緊，房產稅是否出臺等不利消息影響下，順德不少置業者對樓市的態度亦逐漸趨向觀望。
兩月量降近50%，價微跌
今年春節來得較早，而作為順德人，有著過年不買房的傳統。記者留意到，春節期間，順德樓市成交低迷，而隨著春節腳步的遠去，在2月下旬，順德量價已經有所回升，然而，在少瞭近一周交易時間的2月份整體走勢卻不如人意。
據順德區商品房交易信息網數據顯示，2月順德全區成交1106套，成交面積為13.9萬平米，成交均價為7389.35元/平米，相對1月份，環比分別 下滑35.62%、39.33%和5.72%。此外，據該網站數據顯示，1月份順德全區成交1718套，成交面積為22.91萬平米，成交均價為 7873.98元/平米，相對12月份，成交量環比下降15.95%，成交價卻上漲1.74%。
據這組數據顯示不難看到，踏入2014年後，順德樓市整體成交量明顯下滑，結束到2月份，成交量相對去年12月，成交已經減少近千套，下降近50%，而在成交價格方面，則表現較為堅挺，上下浮幅度均在約5%以內。
此外，記者又翻查去年、前年同月份的數據比對發現，2012年的2月份的成交為近年最低記錄，而2012年2月恰好為限購後的第一個"春節月"，當時成 交量僅有578套，成交均價為各家銀行車貸利率7080.55元/平米，而限購政策出臺前的2011年2月成交量則是2763套，成交均價為7855.65元/平 米；2013年2月的成交量為1726套，成交均價為7280.66元/平米。
從這些數據不難看出，即便是號稱樓市已經回暖的這兩年，成交量依然未能回復到限購前水平，反而在樓價方面，並沒有太大的波動。
政策傳聞多，購房者多觀望
有樓盤銷售告訴記者，在杭州等城市樓價跳水、房貸收緊、政策走向不明朗，以及有吹風說樓價會跌等等不利因素的影響下，近期市場較淡，置業者觀望心態日漸增加，不少原計劃購房的買傢都暫緩瞭購房計劃，看看市場形勢如何再定。
已在順德北滘看中某樓盤產品的葉先生向記者直言："近日樓市的傳聞很多，有的專傢還說會'崩盤'，雖然現在順德的樓價還是沒有怎麼降，但是既然有這麼多傳聞，自己又不是很急，想等等看樓價是否真的會跌咯，萬一買瞭不久就跌價瞭，豈不是很冤？呵呵！"
記者還瞭解到，除瞭對樓市整體方向的不確定，有跌價期望而不買房後，銀行利率的上浮，購房成本增加，也成為讓他們暫緩購房計劃的很現實的因素。陳女士表 示，與去年相比銀行利率上浮較大，至少也上浮瞭5%，讓她的置業成本驟然增加。而記者亦瞭解到，很多銀行普遍已將首套置業的貸款利率提升瞭5%以上。以順 德本地按揭業務量最大的順德農商行為例，該行首套置業按揭需支付3成首付，利率則在基準利率上提升5%；假如是二次置業，則需繳納6成首府，利率上浮 20%，這與去年該行首次置業還能享受折扣利率已有較大差別。
但亦有置業者認為順德樓價不會有太多的跌幅，隻要相中瞭，價格合適，就可 以出手購買。不少開發商則認為，順德樓價在今年應不會有跌，今年有不少新的由知名房企開發的高端樓盤入市，應集中在下半年入市，市場亮點較多，順德樓價近 年也沒有怎飆升，且自住型買傢占比例較大，今年樓價大幅度下跌的機會不大。
新竹縣銀行債務協商
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08493967242.shtml
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