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長沙寫字樓進入供需高峰 同比增加276.43%

  寫字樓市場將呈現競合關系

  機會與風險並存

  "2012年深圳寫字樓的成交量是29.04萬㎡，今年上半年的成交是36.21萬㎡，深圳今年上半年的量比去年一年增長瞭124%。今年上半年上海寫字樓成交量是96.23萬㎡，去年全年的量是167.8萬㎡，意味著上海今年上半年的量已經超過去年一年的60%。"中原地產二級市場總經理嶽再嶸認為，這意味著同樣在限購限貸的政策之下，投資性產品的發展比住宅可能會更好一些。

  寫字樓個性化需求開始顯現

  --華爾街中心副總經理王磊

  8月1日，由瀟湘晨報社主辦的2013長沙寫字樓市場專題研討會上，來自長沙房地產業界的十餘位嘉賓集聚一堂，共同研判寫字樓全新時代的未來走向。就在今年，北辰三角洲、建發匯金國際、萬達廣場、泊富國際廣場、德思勤城市廣場、順天國際金融中心等多個項目推出寫字樓產品。

  以高端都會復合體定義的城市綜合體正在這座中部城市迅速生長。

  十年前就已成功涉足寫字樓開發的順天集團經營管理公司總經理何洪偉的觀察則是，"十年間，市場裡面發生瞭一些小的變化，就像寫字樓市場，寫字樓要有自己的個性才能滿足市場需求，市場才能健康發展。"何洪偉認為長沙未來承載100萬㎡-200萬㎡的寫字樓容量是沒有問題的。

  長沙市房產研究中心發佈的《2013年上半年長沙市房地產市場分析報告》顯示，2013年上半年長沙市全市辦公寫字樓的成交明顯走強，上半年辦公寫字樓成交面積37.69萬㎡，同比增加276.43%，2013年上半年全市新建辦公寫字樓累計批準預售面積39.99萬㎡，同比增長1.55%。

  "我們項目有14棟寫字樓，總量是30萬㎡左右，聽起來確實有點兒嚇人"，德思勤城市廣場營銷總監謝春華說，"但這基於兩個層面的考慮，一是現在的開發量是站在整個區域未來十年的發展來考慮的，這些寫字樓也不會一兩年建成；二是考慮未來整個南城區域的發展，包括規劃中的省府武廣10公裡黃金走廊，包括雨花區打造中部現代服務業走廊的百億產業。"他認為，商務和住宅不一樣，是城市一個剛性競爭力的表現，湖南的發展空間還很大。

  "2009-2010年，深圳、上海的寫字樓市場就進入成熟階段，但今年上半年深圳、上海仍然有著大幅增長，這說明瞭寫字樓市場一直都在發展。"嶽再嶸說，長沙寫字樓處於發展中的階段，直到這一兩年開始才有大量好的寫字樓出現，在中部經濟崛起的大背景之下，長沙寫字樓還會有大的發展空間。

  "我們對長沙商務市場的感覺是樂觀中也有緊迫感、有風險。"北辰三角洲營銷總監劉梅提出，寫字樓現在的發展模式就是價值的現實兌現，寫字樓的價值雖然會在3-5年後放大，但必須在現階段把價值兌現，這就是一個非常大的壓力。

  "寫字樓在未來會成為一個新的投資性產品。將來的市場走向中定制開發的寫字樓將在市場上占比較大的比例，定制開發將是長沙寫字樓發展的方向之一。"華爾街中心副總經理王磊表示房屋貸款利率比較表。

  "從目前市場表現出來的因素來說，應該說是一種競合姿態，大傢都在想辦法提高樓宇寫字樓的產品競爭力，對不同客戶做細分研究，做精準地定位。"劉梅說。

【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】

  --北辰三角洲營銷總監劉梅

  市場競爭是白熱化的。今年上半年的成交量數據顯示比較樂觀的另一面，但很多寫字樓項目銷售的分化加劇。有的項目可能一個月隻能開1-2單，有的項目一個月是0單，所以對於下半年寫字樓市場的走向，我不是很樂觀，傢傢有本難念的經，自己才知道自己在下半年的資金回籠渠道在哪裡。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08473407386.shtml

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