北京公佈樓市調控思路不輕易出臺新房地產政策貸款利息計算
北京"高端有市場、中端有支撐、低端有保障"的三元化調控思路逐漸清晰。
北京市長王安順在7月25、26日召開的北京上半年經濟形勢分析會上介紹，今年上半年，北京市新建商品房簽約量減少44.5%，價格增幅比去年同期連續8個月回落；二手房簽約量減少52.6%，當月價格較上月連續3個月下降。
對此，王安順表示，要冷靜觀察，不能因此進行幹預，不輕易出臺新的房地產政策，甚至采取放松限購等措施，否則，會削弱結構調整的動力，影響城市可持續發展。
21世紀經濟報道記者從北京住建委獲悉，住建委將在此基礎上，抓住市場調整的契機，完善房地產調控機制，包括完善價格引導機制，適度放開高端項目，定價基本符合市場實際的項目加快審批，保證商品房市場供應。
與此同時，也將加強稅收征管，適時合理調整享受稅收優惠的普通住宅價格標準，促進二手房流通，緩解供需矛盾。
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過去一年，在"穩中有降"的房價考核壓力下，北京住建委出臺瞭限制商品房的預售價格尤其是高端項目定價。
在2014年下半年，北京住建委明確提出，將適度放開高端項目，並對定價基本符合市場實際的項目加快審批，督促項目盡快銷售。
"也就是說，相比之前，限價將明顯松動"，北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，在三元化的供地格局下，北京高端商品房項目將增加。
根據中原地產市場研究部數據，2013年以來，北京土地價格在5萬以上的地塊已經達到瞭10塊以上。
其中，2012年區域地王--中赫置地的萬柳書院項目或將於下半年全盤準現房入市，夏傢胡同地塊、孫河地塊、農展館地塊亦已經開始動工，預計下半年入市，預售單價或在10萬元/平方米以上。
"高端豪宅項目與普通剛需或改善型項目不同，受市場波動影響不大，更多的看產品、地段和區域價值。"張大偉表示，隨著北京豪宅步入單價10萬以上，北京樓盤將開啟產品競爭時代。
北京市房協秘書長陳志透露，實際上，今年二季度以來，北京市住建委在高端產品入市價格和數量方面，已經有明顯的放松，"不過不是一點都不問，依然會關註定價是否合理。"
"三元化"調控思路
張大偉認為，放松高端項目的價格管制，凸顯北京"高端有市場、中端有支撐、低端有保障"的三元化調控思路逐漸清晰。
除瞭適度放開高端項目定價，對中端支撐的自住房，據北京住建委相關負責人介紹，對已供地的自住房項目，將逐個梳理，主動服務，促進項目盡快上市銷售。同時，加強銷售環節的管理，爭取年內完成3萬套以上銷售。
另外，在低端的保障房方面，北京也在不斷的完善住房保障制度，北京市第十四屆人大常委會第十二次會議日前審議瞭《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》。
北京市人大代表、北京市律師協會主席張學兵介紹，順利的話，這個條例很有可能在明年年初出臺，北京將走在全國前列，對全國的保障房立法都有引導意義。
在二手房方面，北京住建委相關負責人亦表示，將適時合理調整享受稅收優惠的普通住宅價格標準，促進二手房流通，緩解供需矛盾。
北京目前的普通住宅標準是2011年12月開始執行的，按照房屋的區位不同設定瞭不同的房價標準，其中六環外地區為17280元/㎡。而隨著近幾年房價上漲，上述普宅價格已經與實際房價產生很大差距。
"調整普宅標準，可降低房屋交易的稅費，加速二手房的交易，減少購房成本。"北京我愛我傢副總裁胡景暉稱。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08162839395.shtml
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