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銀行小額貸款41.6億高溢價北京奪地 恒大回歸一線城市心切

  每日經濟新聞記者 尚希 發自北京

  昨日(4月24日)，北京土地市場迎來新一輪推地潮，共有5宗經營性用地集中出讓。當恒大地產旗下的北京正浩置業有限公司以41.6億元，溢價率180%，奪下大興黃村地塊時，此次競拍被推向高潮。萬科也以7.63億元拿下同區域一宗純商業用地，另一大贏傢經開集團以32.34億元連奪亦莊3宗土地，總建築規模約47萬平方米。

  值得註意的是，伴隨著上述幾宗地塊的出讓，北京年內土地出讓金規模已超1000億元，比去年提前瞭4個月觸及千億關口。

  "多宗土地出讓中，部分地塊拼搶激烈，也有部分比較平穩，目前房企拿地已出現分化，對拿地的選擇和策略出現瞭不同趨勢。"中原地產市場研究部首席分析師張大偉在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前房企對一線城市的土地依然十分渴求，預期今年北京土地市場成交額將創歷史記錄，有望首次突破2000億元大關。

  恒大第五次在京拿地

  150輪，70分鐘，恒大地產最終以41.6億元將北京市大興黃村DX00-0101-0201等地塊F2公建混合住宅用地(配建限價房)收入囊中。該地塊位於大興區黃村鎮，地塊性質為F2公建混合住宅用地，建築控制規模174841平方米，起始價14.86億元，原本配建不少於15700平方米的限價房，銷售限價1.2萬元/平方米。

  該地塊在入市之初就受高度關註，進入現場競拍階段之前即收到11份網上報價，北科建、恒大地產、北京城建、旭輝和北辰聯合體、合景泰富、上海復地、華遠、保利首開聯合體、福金融街、路勁、K2、天恒以及雅居樂等房企和聯合體均參與競拍。

  "今年以來，北京土地市場的競爭並不激烈，很難再見到超過十傢的競拍者，這宗地塊吸引瞭10多傢房企，確實搶手。"一位參與競拍的房企代表對《每日經濟新聞》記者說。

  短短十分鐘時間，該地塊在經過11輪快速競拍之後價格觸頂，隨後轉入"配建自住型商品房面積"階段。經過150輪的激烈競拍後，最終恒大地產以41.6億元的總價競得。

  根據出讓公告，該地塊總建築面積為174841平方米，規劃的商業部分總面積為122388.7平方米。其中，該地塊需配套建設15700平方米的限價商品房，銷售限價為1.2萬元/平方米，而自住型商品房的出售限價1.7萬元/平方米。

  張大偉為記者算瞭一筆賬，如果建安及其他成本按照4000元/平方米計算，一共5.2萬平方米的商業住宅部分能夠分擔的土地成本大約為6.03億元。"剩餘的12.23萬平米的商業部分需要承擔土地成本為35.56億元，平均樓面價為2.9萬元/平方米。"

  一位接近恒大地產的分析人士對《每日經濟新聞》記者表示，"恒大之所以積極拿地，一方面是回歸一線城市心切，另一方面也希望通過成本控制擠出利潤空間，並借助自住房、限價房的銷售換取現金流。"

  據悉，這是繼昌平、豆各莊、東壩和來廣營後，恒大地產第五次在北京取地台灣貸款利率。

  北京全年賣地有望超2000億

  在恒大地產奪得黃村地塊後，萬科、經開集團也紛紛收獲大興區地塊。昨日，北京萬科企業有限公司聯合北京城市開發集團有限責任公司以7.63億元奪得大興黃村DX00-0101-0801等地塊C2商業金融用地，溢價率僅為0.52%。這是萬科在北京拿下的第四宗純商業用地。

  去年2月，首次在京參與純商業地塊競標的萬科未能如願拿地，在隨後的近一年裡共斥資17.2億元佈局順義、大興商業地塊。據統計，萬科去年在北京獲取的土地總規劃面積約80萬平方米，其中住宅面積僅占30%，商業辦公面積占到瞭70%以上。

  但對於該宗地塊具體的產品類型，北京萬科相關人士昨日對《每日經濟新聞》記者表示，是否會打造為區域內的購物中心，還要看下一步規劃。

  經開集團以32.34億元收獲亦莊3宗地塊，分別為北京經濟技術開發區路東區G1R1地塊二類居住用地，北京經濟技術開發區路東區A18C-1、A18C-2地塊C2商業金融用地，以及北京經濟技術開發區路東區E2F-1地塊F3其他類多功能用地，總建築規模約47萬平方米。

  值得註意的是，在昨日集中出讓的地塊中，呈現瞭宅地熱商業冷的局面。住宅地塊的溢價率遠遠超過瞭後續出讓的幾宗商業地塊。但房企對於北京等一線城市的土地渴求依然十分明顯。對於即使是不能定價的保障房，拼搶也十分激烈。

  "這是北京土地出讓歷史最快突破1000億元的一年，去年一直到8月底才突破千億，預計今年的成交額將首次突破2000億元。"張大偉指出，此輪搶地潮主要出現在一、二線城市，這也證明瞭房地產市場已出現分化。

  作者：尚希

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/07312704045.shtml


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