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崩盤帝國世平 談佛山樓價遭駁
南都訊 記者廖武智 被網友戲稱為"崩盤帝"的深圳大學經濟學院當代金融研究所所長國世平昨日做客佛山，在參加一場研討會時預言"佛山房價估計明年將下跌，跌幅甚至超過50%。"不過，本土業內人士認為，這一說法沒有依據，佛山樓市並沒有泡沫。
"中國房產懸著幾把刀"
"我 今天負責任地告訴大傢，中重劃區是什麼缺錢急用哪裡汽車貸款國老百姓買房子再靠房子上漲的時代已經一去不復返瞭。"昨日下午，佛山農行、市知識產權協會、市投融資促進會共同主辦瞭一場佛山 金融態勢分析及企業科技融資研討會。不過，主講嘉賓國世平甫一登場，很快就將話題引到房地產上。而在此之前，他已多次發表"中國樓市崩盤論"，因此被網建地買賣信貸年息借貸增貸轉貸友 稱為"崩盤帝"。
"中國房地產懸掛著幾把刀，隻要有一把掉下來，房地產永遠漲不上去。"國世平說，第一把刀是"提高交易成本"，即 二手房交易中的20%房產交易所得稅。"20%是什麼概念？香港房地產交易所得稅1.5%的時候，房價還在上漲，後來提高到3.4%，就不漲瞭，現在提高 到8.7%，房價就暴跌瞭。"國世平說，這種稅是直接稅，無法轉讓到買傢身上，要賣隻能把房子價格提高"坐地起價，賣得掉嗎？賣不掉！"
剛結束的中共十八屆三中全會提出"加快房地產稅立法並適時推進改革"。國世平認為，這就是房地產上的另一把刀，將增加持有成本。
"全世界沒有一個國傢征房產稅，房子還漲的。"他說，我國將在明年全面征收房產稅，稅率在0.6%-6%，"如果收6%，100萬的房子一年交6萬的稅。當然我不相信房產稅會到6%，但即使是1%你也受不瞭。"
此外，國世平認為，農村土地流轉、建立全國房地產信息聯網及小產權房"轉正"也都將使房價暴跌。
"目前最易跌的是四線城市"
"房地產下跌不是'中心開花'，而是像剝皮一樣，從外面剝起來。"當被問及"佛山房地產會否有區域性特點，不會下跌"時，國世平說，相對北京上海廣州等一線城市而言，佛山房地產面臨的下跌危險更大。
"1997 年，香港樓市下跌就是從外圍再到中心。"國世平說，目前國內房地產最容易跌的就是四線城市，"先賣四線的，如果還保不住就賣三線的，再賣省會城市，最後才 到北京上海。"因此，他說，佛山毗鄰一線城市廣州，"比廣州還危險，我估計明年就開始跌。"至於跌幅，他說，可能是30%，甚至是50%。同時，他還舉瞭 鄂爾多斯、溫州、貴陽等地房價下跌的例子。
[業內聲音]國世平不知佛山實際，說法沒依據
佛山市房地產協會副會長駱儀克認為，國世平不知道佛山實際，他的說法沒有依據。按照佛山市場狀況，這兩年的樓面地價從四五千元上升到七八千，最近才過萬元，而目前佛山樓價才一萬多。按照國世平的說法，這兩年在佛山買地的房地產公司豈不是全部要崩潰？
駱儀克認為，此外，樓市的漲或跌要看市場慣性和國傢政策。按照上海和重慶征收房產稅的試行情況，房產稅對樓市的影響不大。而鄂爾多斯、溫州的樓市之所以跌幅這麼大，因為本身就是泡沫。而目前佛山樓市沒泡沫，這個是最重要的。所謂跌，就是有泡沫才跌。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/09133761131.shtml
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