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2014沈土地市場平靜開局 品牌房企拿地市場分化加劇
2月13日，龍湖地產以35.7億競得北京豐臺西局地塊，在拍賣現場，亦出現萬科、保利、首開、遠洋、融創等大品牌開發商的身影。受到農歷新年和淡季影響，2014年初買房市場低溫，但部分一二線城市土地市場卻開局兇猛。
然而，沈陽土地市場在年初卻並未同步全國熱勢。2014年1月1日至2月16日，沈陽經營性土地公告面積116萬㎡，比去年同期縮減56%；出讓面積76萬㎡，比去年同期縮減60%。
值得一提的是，萬科、華潤、金地、新湖等大品牌開發商紛紛於一、二兩月在沈拿地，新峰地產總經理助理於嶽雅認為，在年初並不火熱的土地成交中，大品牌開發商的拿地行為還是傳遞瞭他們對後市的信心。
受春節影響年初土地成交縮量
從數據中可以看出，今年1月沈陽經營性用地成交面積為76萬㎡，比去年同期下降24%，而從二月初至今，尚未有地塊實現出讓。
&新北市房屋汽車貸款南崁汽車貸款emsp;"沈陽年初土地市場的成交縮量狀況，一方面是受到瞭春節假期提前的影響，另一方面也是面對日益加劇的市場競爭壓力，一些規模小，實力較弱的開發商，拿地更加謹慎"，於嶽雅分析，加之年初推地量也較去年同期縮小，所以整體市場的成交表現相對平穩。
然而，一業內專傢也表示，盡管年初沈陽土地市場不如一線城市火熱，但這並不代表著全年市場的走勢，進入春天後，第二季度的土地市場表現其實更值得關註。
品牌房企拿地市場分化將加劇
繼去年底金地、中海大手筆拿地後，2014年伊始，沈陽土地市場的成交榜上亦屢現大品牌開發商的身影。
1月2日，在沈陽首場土地拍賣會上，華潤置地以12.3億元的總價拿下皇姑區北塔鋼材市場地塊，欲建成綜合體項目。昨日，記者看到，華潤北塔地塊的圍擋已經悄然豎起。
接下來，新湖地產和萬科地產分別斬獲位於於洪區和鐵西區的兩處地塊，地塊規劃用途皆為居住，新湖地塊建築面積為22萬㎡，萬科地塊建築面積為15萬㎡，溢價率很低。
1月24日，金地地產一口氣拍下渾南8塊商業用地，顯示出金地此前就準備發力商業地產的用心。
據側面瞭解，今年沈陽幾大品牌開發商的拿地部門從年初就非常忙碌，希望通過加深在沈陽的佈局從而更好地拓展二線市場。機構分析人士也指出，大品牌房企的拿地行為是具有示范意義的，也傳遞出他們對市場的信心。某品牌房企負責人指出，大品牌開發商的拿地擴張也意味著未來房企的分化將進一步加劇。
2012、2013年沈陽土地成交量超3千萬平
今年產品繼續放量
從全國土地市場來看，根據中國指數研究院1月2日發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"顯示，全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣，同比增加50%；共成交土地37208宗，成交面積143569萬平方米，同比增加10%。
華遠地產董事長任志強認為土地的供給將成為影響2014土地市場的一條主線。"由此可見，土地供應量增加的趨勢會持續。隻是一方面，通常土地兩三年後才能上市形成供應，市場調整通常以三年為一個周期，而在壟斷供給的局面下，也難以形成更大規模的供應；另一方面，部分城市的住房需求仍舊十分旺盛"。
對於沈陽土地市場而言，雖然年初市場出讓和成交相對縮量，然而機構觀點卻指出，2012年和2013年，占地面積合計超過3千萬的土地成交量，使得今年產品新增產品供應量還將延續去年的高位水平，這也意味著今年的市場競爭會非常激烈。
2月13日，龍湖地產以35.7億競得北京豐臺西局地塊，在拍賣現場，亦出現萬科、保利、首開、遠洋、融創等大品牌開發商的身影。受到農歷新年和淡季影響，2014年初買房市場低溫，但部分一二線城市土地市場卻開局兇猛。 然而，沈陽土地市場在年初卻並未同步全國熱勢。2014年1月1日至2月16日，沈陽經營性土地公告面積116萬㎡，比去年同期縮減56%；出讓面積76萬㎡，比去年同期縮減60%。 值得一提的是，萬科、華潤、金地、新湖等大品牌開發商紛紛於一、二兩月在沈拿地，新峰地產總經理助理於嶽雅認為，在年初並不火熱的土地成交中，大品牌開發商的拿地行為還是傳遞瞭他們對後市的信心。 受春節影響年初土地成交縮量 從數據中可以看出，今年1月沈陽經營性用地成交面積為76萬㎡，比去年同期下降24%，而從二月初至今，尚未有地塊實現出讓。 "沈銀行房屋信貸貸銀行享優貸缺錢急用哪裡汽車貸款陽年初土地市場的成交縮量狀況，一方面是受到瞭春節假期提前的影響，另一方面也是面對日益加劇的市場競爭壓力，一些規模小，實力較弱的開發商，拿地更加謹慎"，於嶽雅分析，加之年初推地量也較去年同期縮小，所以整體市場的成交表現相對平穩。 然而，一業內專傢也表示，盡管年初沈陽土地市場不如一線城市火熱，但這並不代表著全年市場的走勢，進入春天後，第二季度的土地市場表現其實更值得關註。 品牌房企拿地市場分化將加劇 繼去年底金地、中海大手筆拿地後，2014年伊始，沈陽土地市場的成交榜上亦屢現大品牌開發商的身影。 1月2日，在沈陽首場土地拍賣會上，華潤置地以12.3億元的總價拿下皇姑區北塔鋼材市場地塊，欲建成綜合體項目。昨日，記者看到，華潤北塔地塊的圍擋已經悄然豎起。 接下來，新湖地產和萬科地產分別斬獲位於於洪區和鐵西區的兩處地塊，地塊規劃用途皆為居住，新湖地塊建築面積為22萬㎡，萬科地塊建築面積為15萬㎡，溢價率很低。 1月24日，金地地產一口氣拍下渾南8塊商業用地，顯示出金地此前就準備發力商業地產的用心。 據側面瞭解，今年沈陽幾大品牌開發商的拿地部門從年初就非常忙碌，希望通過加深在沈陽的佈局從而更好地拓展二線市場。機構分析人士也指出，大品牌房企的拿地行為是具有示范意義的，也傳遞出他們對市場的信心。某品牌房企負責人指出，大品牌開發商的拿地擴張也意味著未來房企的分化將進一步加劇。 2012、2013年沈陽土地成交量超3千萬平 今年產品繼續放量 從全國土地市場來看，根據中國指數研究院1月2日發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"顯示，全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣，同比增加50%；共成交土地37208宗，成交面積143569萬平方米，同比增加10%。 華遠地產董事長任志強認為土地的供給將成為影響2014土地市場的一條主線。"由此可見，土地供應量增加的趨勢會持續。隻是一方面，通常土地兩三年後才能上市形成供應，市場調整通常以三年為一個周期，而在壟斷供給的局面下，也難以形成更大規模的供應；另一方面，部分城市的住房需求仍舊十分旺盛"。 對於沈陽土地市場而言，雖然年初市場出讓和成交相對縮量，然而機構觀點卻指出，2012年和2013年，占地面積合計超過3千萬的土地成交量，使得今年產品新增產品供應量還將延續去年的高位水平，這也意味著今年的市場競爭會非常激烈。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/09292619493.shtml
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