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銀行土地信貸借款年息詹國樞談房價會否漲到每平80萬一切皆有可能

  京城有位房地產專傢，姓董名藩，北師大教授、房地產研究中心主任。在一次房地產論壇上，董教授預言，再過25年，全國房產均價將達每平方米9萬元、北京80萬元！

  專傢一出聲，全場都震驚瞭！好傢夥，80萬元！豈不是一平方米房價就可以買兩輛奧迪嗎？豈不是一傢人擁有100多平方米房產就成億萬富翁瞭嗎？豈不是租一套兩居室每月得花七八萬元嗎？果真如此，無房戶在京城還怎能待得下去？這世界還是普通百姓能居住的世界嗎？！

  各位且慢，不必驚嘆。董教授口出此言，有其充分根據。根據之一，是京城房地產價格多年來平均走勢。董教授分析，1987年，京城平均房價約為 500元。2012年，上漲至均價2萬元。上漲約40倍，平均漲幅為15%。按此趨勢再漲25年，2萬元乘以40倍，可不正好是每平方米80萬元嗎？

  董教授根據之二，是推動全國房價上升的十大因素：1.大拆大建；2.人口增長；3.城市化，進城農民要逐步租房買房；4.傢庭裂變；5.生活方 式演化，養老不是接到傢而是給父母再買一套，高收入階層郊區有別墅、城裡有豪宅；6.區際人口整合；7.經濟高速增長；8.城鄉收入差異；9.城鄉階層意 識；10.群居意識。

  董教授根據之三，是推動北京商品房需求的七大因素：1.北京擁有全國平均層次最高的官員階層；2.北京擁有規模龐大的國內駐京辦事機構；3.北 京擁有規模龐大的涉外機構；4.北京擁有平均層次最高的白領階層；5.北京擁有平均層次最高的科教衛隊伍；6.北京擁有數量最多的文藝從業人員；7.北京 擁有購買力強大的外來退休人員。

  聽完教授以上分析，不少人表示堅決支持。但反對董教授論點者亦有不少，其論據有三：其一，推動全國房價上升，確有各種因素，但抑制房價上升，亦 有多種因素，比如，對於大多數居民，住房滿足率已經越來越高，其需求強度必然逐漸降低。總體而言，這十多年，中國居民住房需求趨勢是越來越弱，並非越來越 強。

  其二，京城住房需求，亦是同樣道理，到瞭一定時期，需求必然遞減。董教授將"國內駐京辦事機構"亦算一大需求，其實這些人戶口大都還在原地，駐京不過出差而已，很少會在京城購買住房。專傢做分析，不能隻找於己有利的證據，置基本事實於不顧。

  其三，做任何走勢分析，切不能以過去百分比按算術方式往前無限推演，倘如此，專傢實在好當，走勢也太好預測。況且，算術推演，往往經不起推敲。 比如，照此推算，25年後再過5年，京城房價豈不要漲到160萬元！又過5年，竟會達到320萬元？又如，照此推算，短跑運動員去跑馬拉松，豈不要跑進一 小時大關？不過，京城房價到底會否漲到每平方米80萬元？隻有讓歷史下結論瞭。如今不是流行一句話嗎：一切皆有可能。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/08243676160.shtml

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