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禪城市東路東側、佛平路北側地塊目前正在掛牌網拍，起拍價為7.8億元。昨日記者走訪發現，地塊位於禪桂交界，毗鄰東方廣場、南海人民醫院、普君北路地鐵站等，生活配套十分成熟。業內人士認為，該地塊是禪城老城區熟地，且擁有近10萬平方米的可建商業體量，未來商業價值突出。

  事實上，作為"三舊改造"的試點之一，禪城區這兩年通過道路基礎提升、城市升級打開瞭城市發展空間，城市價值也進一步提升，而中心城區用作舊改的土地也越來越少，土地愈發珍貴，推出的舊改地塊受到瞭房企青睞，蓮升片區推出的2、5、8地塊均被地產龍頭拿下，其中8號地塊被富力地產以9.6億競得，溢價達22.4%。

  將成稀缺資源

  業內人士也認為，中心城區可出讓的地塊越來越少，而該地塊地處老城區，交通、教育、醫療、購物等生活配套十分齊全，且有一定文化底蘊，周邊有東方廣場等成熟商圈，因此對開發商而言有更大的吸引力。

出讓地塊示意圖 制圖/梁章雲

  禪城舊改地塊

  位置優越

  昨日下午，記者實地走訪地塊看到，該地塊位於禪城區市東路與里港鄉土地貸款佛平路的交匯處，大部分已經平整，基本屬於空置地。而據祖廟街道相關負責人介紹，目前地塊的全部權屬人已簽約並基本搬遷完畢，預計本月內可拆平並完成所有管線的遷改。

  商業價值突出

  記者還留意到，地塊往西數百米就是東方廣場商圈，周邊商業氛圍濃厚，消費人口相對稠密，其一公裡半徑范圍內已建成有永安公園、南海人民醫院等公共配套設施，宜居性相當突出。禪城區規劃部門相關負責人還透露，文華北路以西、市東上路以東、佛平路以北、佛山湧以南約300畝地塊已納入遠期規劃，本次出讓的地塊屬於其中的一部分，地塊以北將建有小學。

  記者發現，地塊位於禪桂交界，周邊的交通十分便捷，南邊就是佛平路起點，該道路經過近兩年的拓寬改造升級，已形成雙向四車道準快速路。西邊則是市東路，再往西幾百米就是東方廣場，有多條禪城、南海以及廣州的公交線路經過。沿市東路往北走800米，就是廣佛地鐵一號線普君北路站。

  禪城區規劃部門相關負責人則透露，該地塊具有較強的可塑性，宗地內地塊雖然劃設有分界線，但該分界線可靈活調整，有利於充分發揮開發者的創造力，豐富瞭地塊作為商住項目開發的可塑性和創造性，有利於提升地塊開發與發展的潛力。

  毗鄰十年成熟商圈

  老城熟地

  

  禪城區國土城建和水務局相關負責人介紹，該地塊是近幾年來禪城區在禪桂交界出讓的首宗地塊，屬於老城熟地。同時，地塊可建近10萬平方米的商業體量，其商業價值相當突出。地塊也受到瞭開發商的青睞。在此前舉行的推介會上，就有近20傢房地產企業到會，推介會上氣氛熱烈。



禪桂交界一 熟地7.8億元起拍

內容來自sina新聞

  此次出讓的該地塊就在升平片區附近，處於老城區商脈、文脈的延伸區，也是不可多得的舊改地塊。"隨土地2胎案件怎麼貸款比較會過件著'三舊改造'步伐的加快，征遷難度增大，老城的土地資源越來越稀缺，也越來越珍貴。"禪城國土城建和水務局相關負責人說。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/09404532765.shtml

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