專傢稱樓市細分市場出現機會 以價換量成趨勢
房地產行業作為拉動經濟高速發展的主導產業，一直是中國經濟晴雨表。"救市"政策頻出，未來樓市和地產開發如何調整成為業內焦點。
10月18日，眾業內專傢雲集復旦大學的希德報告廳，探討中國房地產明天。
"以價換量"成趨勢
樓市出路在哪裡，面度高庫存高銷售壓力，業內紛紛表示以價換量才是未來生存之道。
"經濟增速換擋，經濟結構調整，政府刺激性政策調整。在這樣的宏觀背景下中國樓市開始進入深度調整期，而這個時候最好的出路是以價換量，隻有賣不動的價格，沒有賣不動的商品。"復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授表示。
由於政府調控和居高不下的房價，房地產的消費型需求和投資性需求都被抑制，這導致瞭供求矛盾加劇。尹伯成表示，隻有調整房價才能逐步提高銷量，讓企業渡過這個調整期。
數據顯示，2013年全國房屋施工面積66億平方米，竣工10億平方米，其中住宅7.9億平方米。2014年1-9月商品住宅累計成交面積約618.27萬平方米，同比跌幅達32.18%，但即使這樣，今年的商品住宅銷售依然在歷史第二高位(2013為歷史最高位)。
"由於之前對樓市管理較緊，居民消費地產資金會部分流向投資地產方向。因此，目前樓市處於結構性過剩。"中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹研究院分析稱，"從供求關系角度看，開發商漲價非常困難。"
細分市場出現機會
樓市進入成熟期，市場競爭加劇，精細化耕耘和城市選擇才能創造更多的機會。
"中國人口老齡化現象凸顯，房屋改善性需求非常旺盛。"復旦大學經濟學院院長袁志剛教授表示，"因此，養老地產、旅遊地產等相應的地產形式或將成為未來樓市的新發力點。"
近年來，各個開發商紛紛開始在更多的細分領域進行嘗試，如萬科、復星等紛紛試水養老地產，朗詩、綠地打造個性化需求地產。
改善型需求增速加快，這將導致精細化經營成為趨勢。"除地產開發以外，土地溢價和後期配套一樣是未來地產出現商機的地方。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，"技術競爭加劇和個性化需求將給開發商出現差異，從而給購房者更多的選擇。"
除此之外，精細選擇城市開發成為共識。
樓市將從行業為王到區域為王轉變。以後的市場主要會在都市圈、城市帶，以及那些產業基礎好且可以有人口導入的城市發生，國泰君安房地產行業首席分析師孫建平分析稱。
"可以看到整個行業增速會下降，但是在政府分類調控下許多城市將出現投資機會"秦虹解釋到，"當然，這和地方政府的管理水平有密切關系。"
秦虹表示，目前全國去庫存的平均水平大概是2年，新房市場在高點將加劇行業競爭。但由於細分市場，結構性機會將有所增多。那些細分的市場裡面，如以改造升級和管理提升為核心的存量房信託房貸信貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款三重信貸開發，產業、旅遊、養生、度假為核心的地產等將成為新的機會。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/07462951103.shtml
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