房地產企業灰色融資暗藏風險代書貸款花蓮
"房地產調控主要是兩個方向，一個是從需求上把關，另一個則是從融資上嚴控"，東方匯金期貨金融產品事業部總經理柳瑾指出，關閉房地產公司上市大門、限制房企銀行融資讓企業傳統的融資方式受阻。
在銀行貸款和資本市場雙雙受阻的情況下，房地產企業融資方式日益復雜：信托、私募、甚至利用高息的民間借貸，還有房企"曲線"貸款，通過理財產品、地下錢莊、關聯企業、個人貸款等"曲線借錢"。
"不少房地產開發商會想方設法通過其他的渠道獲得自己的有效資金"，記者昨日連線同策咨詢研究中心總監張宏偉，他表示"龍頭房產企業有境外上市融資渠道，比較常見的是香港，新加坡等。而大量中小企業則通過信托公司這個渠道來融資，還有的則依賴利息更高的民間資本，資金風險很大。"
"信托、私募等方式都有影子銀行特征，大量資金遊離在監管體系之外，就像不定時炸彈，難以掌握、暗藏風險"，一傢銀行的資金管理部內部人士向記者指出。"如果發生風險錯配，比如，本來是低風險的資金，卻在多種復雜轉換後難辨真面目，投放到高風險對象上。一旦出現問題，就可能延伸到相關金融鏈條，帶來金融市場的風險甚至釀成危機。"
興業銀行首席經濟學傢魯政委則認為，影子銀行還往往存在著嚴重的期限錯配。"借短貸長，這樣平時風平浪靜沒有問題，一旦有問題就導致接不上。"
而本次房地產再融資開閘，則被認為是重新打開正規融資大門。
"房企再融資重啟放出新信號，就是要建立房地產市場調控的長效機制"，柳瑾強調，"長效機制應該是市場化的解決方法。"
"打開融資正門，能讓優質的房企公平地享有正常融資渠道"，國泰君安分析，通過資本市場直接融資，能規范房企的融資行為，讓其更加透明，降低融資風險，也有利於建立房地產市場健康發展的長效機制。
武漢一傢房地產代理公司的業內人士告訴記者，房企再融資放開，房企現金流應會更充裕。"地產企業一般通過蓋房、快速銷售、回款、將獲得資金投入新項目這樣的流程來保障運營，因此現金流很重要。融資放開後，房地產企業就沒那麼缺錢瞭。"
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/08372320355.shtml
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